Simulateur de Rendement Locatif & Calculatrice — FL Stratégimmo

1 Acquisition

2 Financement

3 Loyers

4 Fiscalité

✓ Résultats

🏠 Acquisition du bien

Type de bien

Département

Prix net vendeur (€)

Honoraires agence (€)

Mobilier déductible (€)

Travaux (€)

Surface (m²)

Nombre de lots

📋 Frais de notaire — Barème 2025 (Calcul automatique)

DMTO	—
Taxe communale (1,20%)	—
CSI (0,10%)	—
Émoluments notaire HT	—
TVA (20%)	—
Débours	—
Total frais de notaire	—

💳 Financement

Apport initial (€)

Durée du crédit (ans)

Taux d'intérêt annuel (%)

Taux assurance (%)

Frais dossier bancaire (€)

Garantie crédit logement (€)

Travaux dans le crédit

🏘️ Exploitation locative

Type de location

Loyer mensuel HC (€)

Charges récupérables (€/mois)

Taux d'occupation (%)

Taxe foncière (€/an)

Assurance PNO (€/mois)

Frais de gérance (%)

GLI — assurance impayés (%)

Charges copropriété (€/an)

Divers / imprévus (€/an)

📋 Fiscalité

Régime fiscal

TMI (tranche marginale)

Prélèvements sociaux (%)

Valeur amortissable LMNP (€) Prix achat − terrain (≈ 15-20%)

Durée amortissement (ans)

Amortissement mobilier/travaux (€/an)

Revalorisation loyers (%/an)

Revalorisation charges (%/an)

Horizon de simulation

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🧮 Calculatrice Immobilière

Outils de calcul rapides pour vos décisions d'investissement — Zone Lens · Arras · Artois · Bassin Minier

📈 Rendement brut & net

Prix d'achat total (€)

Loyer mensuel HC (€)

Charges annuelles totales (€)

Impôts estimés (€/an)

Rendement brut

—

Loyers annuels / Prix achat

Net charges

—

Net net

—

Prix/m² moyen

—

Surface totale (m²)

📋 Frais de notaire express

Prix net vendeur (€)

Type de bien

Département

Frais de notaire estimés

—

Barème 2025

DMTO

—

Émoluments

—

Débours

—

ℹ️ Zone Artois / Bassin Minier : département 62. Le taux DMTO est de 4,50% pour le Pas-de-Calais, comme la plupart des départements français.

💳 Mensualité de crédit

Capital emprunté (€)

Taux d'intérêt 3,50%

Durée 20 ans

Assurance emprunteur 0,10%

Mensualité totale

—

Hors assurance

Assurance

—

Total mois

—

Coût total

—

💰 Cashflow mensuel express

Loyers encaissés (€/mois)

Mensualité crédit (€/mois)

Charges mensuelles (€/mois)

Impôts mensualisés (€/mois)

—

Cashflow mensuel net net

Cashflow/an

—

Effort/mois

—

Taux couverture

—

💡 Renseignez vos valeurs pour obtenir une analyse personnalisée de votre cashflow.

📍 Prix au m² — Zone Artois / Bassin Minier

Données indicatives 2024-2025 pour évaluer votre investissement locatif

Lens (62300)~1 100 €/m²

Liévin (62800)~900 €/m²

Hénin-Beaumont (62110)~950 €/m²

Arras (62000)~1 900 €/m²

Béthune (62400)~1 200 €/m²

Douai (59500)~1 300 €/m²

Valenciennes (59300)~1 500 €/m²

🏆 Le Bassin Minier offre parmi les meilleurs rendements bruts de France : 7% à 12% pour les immeubles de rapport bien situés. Idéal pour l'investissement patrimonial.

⚖️ Comparateur régimes fiscaux

Revenus locatifs bruts (€/an)

Charges réelles déductibles (€/an)

TMI (%)

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Rendements exceptionnels, accompagnement personnalisé de A à Z — Lens, Arras, Artois et toute la zone Pas-de-Calais / Nord

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